정부의 부동산 규제가 완화되는 분위기 속에서도, 여전히 ‘비규제 지역’은 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다. 조정대상지역이나 투기과열지구에서 벗어난 이들 지역은 대출, 세금, 전매 제한 등에서 상대적으로 자유롭기 때문에 초기 진입 부담이 적고, 단기 및 중기 차익 실현이 가능한 유리한 조건을 제공합니다. 특히 최근에는 지방 광역시 외곽이나 수도권 일부 비규제 지역에 신규 아파트 공급이 활발히 진행되며, 공급 초기 프리미엄 형성도 나타나는 추세입니다.

제한 없는 청약과 전매가 가능한 비규제 지역 단지는 아래와 같습니다:

• 더 트루엘 마곡 HQ 분양문의


• 부천 원종 휴먼빌 모델하우스


• 브레인시티 비스타동원 오픈일정안내


• 힐스테이트 용인 마크밸리 오시는길


• 부천 원종 휴먼빌

비규제 지역의 가장 큰 장점은 청약 자격이 비교적 완화되어 있고, 대출 규제도 낮다는 점입니다. 무주택 여부나 세대주 요건 없이도 청약이 가능하고, 중도금 대출 등에서도 대출 한도나 금리 우대 혜택이 적용될 수 있어 실수요자에게도 부담이 적습니다. 특히 전매 제한이 짧거나 없는 단지는 단기 수익형 투자처로도 각광받고 있으며, 이는 지방 비규제 지역 분양권 시장을 더욱 활성화시키고 있습니다.

규제에서 자유로운 투자 전략이 가능한 단지는 아래와 같습니다:

• 정읍 역세권지구 월드메르디앙


• 이천 부발역에피트 에디션


• 세종 양우내안애 모델하우스


• 대전 롯데캐슬 모델하우스

또한 비규제 지역은 신도시급 개발 계획이나 광역 교통망 확충 등 다양한 개발 호재가 반영되는 경우가 많아, 향후 시세 반등 여력도 높습니다. 실제로 개발 초기 단계에서 진입한 투자자들은 짧은 기간 안에 수천만 원의 시세 차익을 실현하는 사례도 적지 않으며, 실거주 수요와 임대 수요가 동시에 유입되는 구조를 갖춘 단지는 안정적인 자산 확보 수단이 됩니다. 규제가 완화되더라도 ‘완전히 자유로운 입지’라는 점에서 비규제 지역의 장점은 당분간 유효할 것입니다.

유연한 시장, 전략적인 입지. 비규제 지역은 지금도 기회의 땅입니다.